LA
PLATA-BUENOS AIRES, Octubre 19 (www.RojasCiudad.net)
El diputado provincial del GEN, Jorge
Santiago, presentó una iniciativa que modifica las dimensiones exigidas a
los lotes en áreas urbanas y semiurbanas, y da facultades a los municipios.
“Existen
políticas para acceder a la construcción o ampliación de la casa propia
-manifestó-, pero es necesario políticas tendientes a fomentar y propulsar la
disponibilidad de lotes”.
El
proyecto de ley que Santiago presentó recientemente modifica el Artículo 52 del
Decreto Ley 8912/77 -T.O por Decreto 3389/87- y sus modificatorias, y establece
nuevas dimensiones en los loteos de áreas urbanas y complementarias en todos
los municipios de la provincia de Buenos Aires.
La
nueva norma refiere que las dimensiones en las unidades rodeadas de calles
“para sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas, en tres o
más de sus lados, serán las que determine la municipalidad en cada caso”.
Para
los sectores a subdividir y no comprendidos en el párrafo anterior, se
explicita que “el lado mínimo sobre vía de circulación secundaria será de 50 m
metros; mientras que el lado mínimo sobre vía de circulación principal será de
150 metros”.
La
originalidad de la iniciativa está en permitir que “en esos casos se podrá
adoptar el trazado de una o más calles internas de penetración y retorno,
preferentemente con accesos desde una vía de circulación secundaria”.
En
cuanto a las parcelas, en todos los casos la relación máxima entre ancho y
fondo “no será inferior a 1/3”, y puntualiza que “dichas dimensiones mínimas no
serán de aplicación cuando se trate de proyectos urbanísticos integrales que
signifiquen la construcción de la totalidad de las edificaciones, dotación de
infraestructura y equipamiento comunitario, para los cuales la municipalidad
mantenga la densidad establecida y fije normas específicas sobre el factor de
ocupación de suelo o el factor de ocupación total”.
También
el proyecto del diputado rojense dice que “en los casos anteriores podrá
realizarse la subdivisión en lotes con las dimensiones mínimas siguientes:
Lotes frentistas, frente 8 metros y superficie 150 metros cuadrados; lotes
interiores (con acceso por pasillo): superficie (libre pasillo) 200 metros
cuadrados”.
En
los pasillos así originados “no podrán elevarse construcciones de ningún tipo
que desvirtúen la función de acceso”, se precisa, y en todos los casos se
deberá cumplir con los indicadores urbanísticos fijados para la zona donde se
realice la división.
El representante de los ciudadanos de la
Segunda Sección bonaerense en la Legislatura, destaca que “el dictado de
disposiciones reglamentarias o la aprobación de proyectos, exigirán el previo
dictamen del Ministerio de Obras Públicas. Y solo podrán subdividirse manzanas
o macizos existentes, sin parcelar o parcialmente parcelados, en nuevas
parcelas, cuando se asegure a éstas la dotación de agua potable y que la
eliminación de excretas no contamine la fuente de aprovechamiento de agua”.
Al
definir a esta iniciativa con el fin de “permitir la división de las parcelas
urbanas y semiurbanas, baldías de manera independiente, siempre que las mismas
cumplan con los requisitos establecidos”, Santiago reflexiona: “dado los
numerosos pedidos para facilitar el acceso a un lote, que se presenta en gran
cantidad de localidades de la Provincia, como así también a la escasez de
terrenos aptos para las subdivisión y construcción en los mismos, sumado a la
exigencia actual que presenta la Ley 8912, es que se torna casi imposible la
construcción de viviendas para los ciudadanos”.
Y
prosigue: “Si bien existen políticas para acceder a la construcción o
ampliación de la casa propia, como por ejemplo lo es el programa nacional
ProCreAr para la Vivienda Única Familiar, también es necesario generar
políticas tendientes a fomentar y propulsar la disponibilidad de lotes para la
adquisición y la accesibilidad a los precios de venta de los mismos”.
Finalmente,
el representante del partido que lidera la candidata presidencial Margarita Stolbizer sostiene que “los
graves problemas de condominio, que presenta la actual forma de subdivisión,
son los que con el proyecto de ley que se tienden a evitar. Que los ciudadanos
tengan la posibilidad de una normativa más blanda, en lo que hace a las
exigencias para la construcción de nuevas vivienda es una cuestión que el
Estado debe garantizar”. (www.RojasCiudad.net)